Министр регионального развития и строительства Украины Геннадий Темник озвучил планы по сносу 60% долгостроев. По его словам, в Украине насчитывается 16,9 тыс. недостроенных объектов, но это не касается жилищных объектов.

«На выездном заседании Минрегионстроя было проанализировано фактическое состояние долгостроев. Строительство 20% этих объектов было начато еще в советское время, 40% - в период с 1999-го по 2006 год. А 10% - это те объекты, которые на данный момент продолжают строиться», - сказал Темник.

По мнению экспертов, в Украине и в частности в столице много объектов, которые действительно выгоднее снести, чем достроить. В случае, когда здание долгое время не строится, и при этом не была проведена консервация объекта, на него пагубно влияет окружающая среда, которая постепенно разрушает его. Так на конструктивные элементы здания влияют осадки, перепад температур. К тому же за время простоя могли измениться геологические характеристики места застройки.

По словам архитектора Александра Попова (компания «Архиматика»), застройщикам могло бы быть выгодно покупать и достраивать долгострои, если бы для этого были законные основания. «На сегодняшний день застройщик, даже если он готов инвестировать в долгострой, не может этого сделать. Законодательной базы, четкого механизма, который бы решил вопрос передачи дома новому собственнику, не существует», прокомментировал «Свободной прессе» эксперт.

До 1 мая в министерстве подготовят отчет, особенно по тем проблемным долгостроям, где потрачены средства не только из госбюджета, но и средства частных инвесторов и населения. В первую очередь это касается непростой ситуации с недостроенными жилыми объектами.

«Для достройки простаивавшего годами объекта нужно вначале признать банкротом предыдущего собственника, далее определить адекватную стоимость, по которой этот долгострой может приобрести новый застройщик. Также инвесторы, которые уже приобрели квартиры в этом доме, должны быть готовы доплатить разницу в стоимости квартир в соответствие с текущей рыночной ситуацией», рассказал Попов.

По словам министра, только 27% долгостроев есть возможность достроить по первоначальному предназначению. Предназначение еще 15% долгостроев предлагается изменить. Но эксперты отмечают, что решения непростых вопросов с правом собственности, далее стоит серьезная задача перед девелопером и архитекторами, сделать из долгостроя качественный, востребованный на рынке продукт. Для большинства девелоперов это слишком хлопотно.

«Судьба долгостроя во многом зависит от того, в каком виде он был оставлен. Если объект грамотно законсервировали, то по факту необходимо будет провести техобследование несущих конструкций, и если все в норме – целесообразнее достроить здание. Но консервация – это недешевая процедура, а именно из-за отсутствия финансирования и возникло большинство долгостроев. Их просто бросали на одном из этапов реализации», - прокомментировал «Свободной прессе» Игорь Гурьев, генеральный директор SOLID Group.

«Останется открытым также вопрос по инженерным сетям и ТУ на них, т.к. сроки будут просрочены, соответственно необходимо получать новые – как результат возможны изменения и допзатраты», - добавил Владимир Огай, директор Строительной компании «Солид».

Что касается перепрофилирования данных объектов – тут достаточно много вопросов, как юридических, так и проектно-строительных.

«Изменение назначения здания – это, как правило, изменение нагрузок по конструктиву и мощностей потребления по всем инженерным сетям, что непременно приведет к перепроэктированию и возможно замене/усилению существующего конструктива», рассказал «Свободной прессе» Огай.

В любом случае, игроки рынка едины в одном: перед тем как делать какие-либо выводы и сносить долгострой, необходимо рассматривать каждый такой случай в отдельности с проработкой юридических, проектных и строительных вопросов.