Что необходимо человеку для комфортного существования? Пожалуй, для начала — крыша над головой. Жилье — одно из самых необходимых условий жизни. Оно должно быть максимально доступным для каждого гражданина любой страны, а также просторным, комфортным, уютным и удобным.

Стандарты качества жилья и комфорта во всех странах разные, точно так же, как и его доступность для людей.

В связи с этим часто отмечают и индекс недоступности жилья, который в большинстве стран мира является одним из ключевых факторов, влияющих на состояние рынка недвижимости. Такой индекс, исчисляемый в годах, высчитывают путем соотношения стоимости жилья к средней зарплате или среднему доходу семьи, желающей приобрести недвижимость.

Сегодня Іnpress.ua предлагает сравнить цены на недвижимость в некоторых столицах мира и сопоставить их со средними доходами населения того или иного государства.

 Украина

Средняя зарплата в столице — 400 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — от 700 евро/кв. м

Цена в центре города — от 1500 евро/кв. м

Индекс недоступности жилья — более 11 лет на первичном рынке и более 16 — на вторичном (в «спальных» районах — 7-8 лет).

В начале 2014 года, по мнению экспертов, в украинской столице наблюдается высокая заинтересованность инвесторов в недвижимости. В связи с последними событиями в центральной части Киева также стоит отметить резкое снижение цен на квартиры в центре.

Стоит отметить последние тенденции на вторичном рынке недвижимости — завышенный интерес покупателей к данному сегменту.

Закономерно, что недвижимость в Украине, как в столице, так и в регионах, по-прежнему остается недоступной роскошью для многих граждан страны. Растет популярность на покупку недвижимости в кредит, в данном случае — на первичном рынке. Банки выдают кредиты под 18-22% и максимум на 20 лет. Чаще всего кредиты берут молодые пары. Потенциальными покупателями являются только 10% украинцев.

 Польша

Средняя зарплата в столице — 850 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — от 1680 евро/кв. м

Цена в центре города — от 2400 евро/кв. м

В «спальных» районах Варшавы цены значительно ниже, чем в центре или в престижных районах. Индекс недоступности жилья — 7,5 лет.

Стоит отметить, что столичная элита вовсе не стремится обзавестись недвижимостью в центре Варшавы. Это связано с тем, что старый город не совсем удобен для передвижения на автомобиле, также часто возникают проблемы с парковкой в центральном районе Варшавы. Порой, для того, чтобы добраться до своей машины, жителю «сердца» столицы приходится потратить более получаса.

Поэтому польские «сливки общества» предпочитают селиться за городом. Заметим, стоимость самого скромного дома в загородном элитном комплексе стартует от 300 тыс. евро.

Большая часть жителей столицы приобретают квартиры в кредит, так как мало кто может позволить себе купить квартиру сразу. Польские банки выдают под 7-8% годовых ипотечные кредиты, сроком до 30 лет.

 Болгария

Средняя зарплата в столице — 480 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — от 700 евро/кв. м

Цена на жилье в центре города — от 1000 евро/кв. м

Цены на недвижимость в столице Болгарии — Софии — самые низкие по сравнению с городами в других европейских странах. В регионах цены значительно ниже — от 350 евро за кв. м.

Именно благодаря этому Болгария по-прежнему остается популярной как государство-курорт, где иностранные граждане очень выгодно могут обзавестись «вторым» жильем.

 Германия

Средняя зарплата в столице — 1900 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — 1500 /кв. м

Цена в центре города — 2850/кв. м

Цены на недвижимость в Берлине — невысокие, если сравнивать и с другими немецкими городами и другими столицами Европейского Союза.

Апартаменты в недорогом Берлине пользуются популярностью и у скромных инвесторов, которые зачастую покупают здесь квартиры для последующей сдачи их в аренду. В немецкой столице распространен арендный бизнес, связанный, собственно говоря, с  большим спросом на съемное жилье.

 Великобритания

Средняя зарплата в столице — 3200 евро в месяц.

Цена на жилье в «спальном» районе — от 4900/кв. м

Цена в центре города — от 8500/кв. м

Лондон был и остается одним из самых заманчивых городов в мире для проживания и инвестирования в рынок недвижимости со стороны опять-таки иностранных покупателей. В центре столицы две трети покупок осуществляют иностранцы. Это связано и с особым статусом столицы как мирового финансового центра, и с отличным местом для сохранения капиталов. Соответственно, с ростом популярности жилья в Британии возрастают и цены на него.

Тем же, кто подыскивает жилье по самым приемлемым ценам, стоит обратить внимание на пригороды британской столицы.

 Норвегия

Средняя зарплата в столице — 3200 евро в месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — 3600 евро/кв. м

Цена в центре города — 4800 евро/кв. м

За последние годы цены на жилье в Норвегии, и в столице в частности, неуклонно росли. Лишь в нынешнем году наблюдается небольшое снижение его стоимости. 39% риэлторов в ассоциации Nordic Housing Insight предполагают, что эти цены будут снижаться, 26% считают, что цены будут расти, а 35% предсказывают стабильность стоимости жилья.

В этой стране не принято, чтобы дети жили с родителями. Молодые люди рано задумываются о приобретении собственного «угла». Для этого в Норвегии предусмотрена гибкая система кредитования, невысокая ставка по ипотечным кредитам, а также специальные программы, направленные на поддержку молодежи. Кредитная ставка по ипотечным кредитам обычно не фиксируется. Она зависит от текущей ситуации на рынке — обычно от 2,5 до 7%.

Также стоит отметить, что собственное жилье в Норвегии невозможно приобрести в частном порядке — только через риэлтерское агентство.

 США

Средняя зарплата в Чикаго — 2500 евро/мес

Цена на жилье в «спальном» районе — от 950 евро/кв. м

Цена в центре города — от 2000 евро/кв. м и выше

Как цены на недвижимость в США, так и сумму среднего заработка мы указываем условно. Эти цифры могут значительно разниться от штата к штату.

К примеру, в Нью-Йорке — финансовой столице планеты — диапазон цен и предложений на апартаменты чрезвычайно широк. В этом мегаполисе большой популярностью пользуется покупка апартаментов для последующей сдачи в аренду. Это хороший способ вложения средств, поскольку большая часть приезжих иностранцев предпочитают именно снимать жилье в этом городе.  

За 2013 год индекс цен на жилье в США вырос на 13,7%.

 Китай

Средняя зарплата в столице — 700 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — от 2900 евро/кв. м

Цена в центре города — от 6000 евро/кв. м

В столице Китая — достаточно высокая стоимость жилья, соответственно, высокий и индекс недоступности жилья.  

В Пекине есть традиция строить здания, соответствующие принципам фэн-шуй. Судя по ценам, можно сделать вывод, что недвижимость здесь — один из главных секторов экономики. В Пекине круглосуточно строятся жилые комплексы, новое элитное жилье, торговые центры, мосты, магистрали, небоскребы, большая часть которых выполнена по проектам иностранных архитекторов.

 Австралия

Средняя зарплата в столице — 3500 евро в месяц.

Цена на жилье в «спальном» районе — от 2900 евро/кв. м

Цена в центре города — от 3900 евро/кв. м

Как и в других странах, жилье в крупных австралийских городах обычно дороже, чем в провинции.

По данным бюро статистики, средняя цена на недвижимость в больших городах Австралии выросла за последний квартал на 3,4%, а за 2013 год — на 9,8%. При этом, чем ближе жилье к океану, тем выше цена. Провинция здесь ценится гораздо меньше, нежели большой город. Невероятно, но при большом желании вполне можно найти домик стоимостью чуть выше двухсот евро.

Обычно процесс покупки жилья занимает от четырех месяцев до года. Считается, что дешевле и выгодней построить новый дом, чем купить старый и заниматься его ремонтом. Стоимость постройки квадратного метра составит, в зависимости от материала, от 200 до 600 евро. При приобретении квартиры платятся регулярные коммунальные взносы — от 300 евро в год до 1000 евро в неделю.

По данным Международного валютного фонда, рынок недвижимости в Австралии вошел в пятерку самых переоцененных среди стран Организации экономического сотрудничества и развития.

 Объединенные Арабские Эмираты

Средняя зарплата в столице — от 2300 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — от 1600 евро/кв. м

Цена в центре города — от 2500 евро/кв. м

Недвижимость в ОАЭ можно подобрать на любой вкус — от бюджетной квартирки на вторичном рынке до элитной роскошной виллы. В этой стране можно попытаться подыскать и недорогие квартиры от застройщика в уютных районах, и апартаменты с видом на море, и виллы на искусственных островах.

Не так давно Центральный банк Эмиратов ввел новые правила предоставления ипотечного кредита, сократив максимальный размер возможного выданного финансирования до 80% для местных жителей и до 75% для иностранных граждан.

При покупке внеплановой недвижимости максимальный размер кредита не может превышать 50%, независимо от гражданства покупателя и стоимости сделки. Срок кредитования ограничивается 25 годами, а регулярный платеж не может превышать 50% от заработка заемщика.

С 2013 года застройщики получили возможность регистрировать сделку и завершать транзакцию купли-продажи в течение 12 минут вместо 7 дней, как это было до нововведения.

 Эфиопия

Средняя зарплата в столице — 180 евро/месяц

Цена на жилье в «спальном» районе — 465 евро/кв. м

Цена в центре города — 1200 евро/кв. м

Эфиопия — самое древнее государство во всем ближневосточном регионе, вторая по численности страна на африканском континенте. Это, конечно, не самая лучшая страна на планете для проживания, но здесь есть тоже много плюсов — хорошая экология и выгодные цены на жилье. Столица Аддис-Абеба считается одной из самых привлекательных для жизни территорий северной Африки.

Большинство инвесторов предпочитает приобретать жилье в крупных городах страны для последующей более выгодной перепродажи. Некоторые покупают большие коттеджи и делают из них отели, которые в дальнейшем смогут приносить стабильный доход.

Мы и Они. Как собрать 4 млрд друзей и заработать 523 млрд долларов

Мы и Они. Конституция: с правом на жизнь, без права на войну!

Мы и Они. Почему футбол придумали англичане, а круче играют в него итальянцы?

Мы и Они. Президент, Парламент или Народ — кто заслуживает власти

Мы и Они. Сочинское золото: $17,5 тысяч — за «канадские» победы против $125 тысяч — за «украинские»

Мы и Они. От сессии до сессии: где студент получает более €1500, или Есть ли жизнь «на кампусе»

Мы и Они. Кредитная привлекательность — где выгодно брать взаймы

Мы и Они. Вокруг света — под крылом Boeing, Airbus, Embraer или ATR

Мы и Они. Что поможет карьере — репутация, крепкие нервы или смекалка и находчивость

Мы и Они. Парикмахерское искусство: изящные локоны, «пугающие дреды» и пышные чубы

Мы и Они. Грушевский, Линкольн и Франклин, а также Смит, Мэйдзи и Тайсё — в долларах по курсу

Мы и Они. Как угодить «вредному полену» — игрушками, сладостями или… соленым огурцом

Мы и Они. Праздничный ужин: сюрпризы с перчиком, карп живьем или просто «оливье»

Мы и Они. От гаджетов и дубленок до свечей и самоделок

Мы и Они. Сахар, соль или горячий песок — что предпочел бы ваш автомобиль

Мы и Они. Путешествие в Рай и Ад, или Как живут в Гробах да при Деньгах

Мы и Они. Чего добиваются провокаторы — у нас, «Аль-Каида», ЭТА и АСАЛА — у них?

Мы и Они. Знакомство «вслепую», свидание в автомобиле и встречи «по телефону»

Мы и Они. Неспокойный глобус: какого цвета современные «майданы»?

Мы и Они. Супружество — в 18, 25 или в шесть лет?

Мы и Они. Служу своему народу: по долгу, желанию или контракту

Мы и Они. От трех букв на заборе до высокого искусства социального стрит-арта

Мы и Они. Не членством единым: ассоциации на тему ассоциаций